Caixa lança simuladores de financiamento para novas regras do MCMV

A Caixa Econômica Federal lançou três ferramentas online de simulação de financiamento, facilitando o acesso a crédito para novos beneficiários do Minha Casa, Minha Vida.

A partir desta quarta-feira (22), os limites de renda e financiamento foram alterados, permitindo que aqueles que ganham até R$ 13 mil possam adquirir propriedades mais caras. Para a Faixa 3 do programa, que inclui famílias com renda de até R$ 9.600, o teto para imóveis subiu de R$ 350 mil para R$ 400 mil.

Calculadoras disponíveis

A Caixa apresenta três simuladores para auxiliar os clientes a planejarem suas aquisições: a calculadora do poder de compra, a simulação completa e o empréstimo com garantia de imóvel.

Calculadora do poder de compra

Essa ferramenta calcula a capacidade de pagamento do cliente considerando a renda, o valor do imóvel e as parcelas. Com três opções de simulação, é possível avaliar: o valor necessário da renda para assumir o financiamento, o valor máximo do imóvel e as taxas envolvidas.

Simulação completa

A simulação completa exige informações detalhadas do cliente, como dados pessoais, renda familiar e informações do imóvel. O resultado apresentará o valor das parcelas, o prazo máximo de financiamento e as taxas de juros aplicáveis. Este processo pode levar até oito minutos.

Empréstimo com garantia de imóvel

A última ferramenta do Caixa estima o crédito disponível usando outro imóvel como garantia. O cliente pode optar por simulações com imóvel quitado ou com prestações pendentes, recebendo informações sobre o máximo de crédito, parcelas mensais e taxa de juros.

Orientações para o financiamento

Para aqueles interessados em financiar um imóvel, a Caixa recomenda alguns passos: utilizar o FGTS como entrada, oferecer pelo menos 20% do valor do imóvel como entrada, e estar ciente da taxa de juros nominal, que é de 10% ao ano, com prazos de até 35 anos.

Após as simulações, os clientes devem realizar uma análise de crédito e assinar o contrato de compra.

Mudanças nas faixas de renda

Além dos novos limites, a taxa de juros foi reduzida para 4,50% para as faixas de renda mais baixa. As faixas de renda foram atualizadas para: Faixa 1: R$ 3.200; Faixa 2: R$ 5.000; Faixa 3: R$ 9.600; Faixa 4: R$ 13.000.

Essas mudanças beneficiarão aproximadamente 87,9 mil famílias de baixa renda, permitindo acesso a imóveis com valores maiores e condições de financiamento mais favoráveis.